Cách tính thuế nhà chung cư theo luật mới đề xuất

Vừa qua, thay vì đánh thuế vào căn nhà thứ hai thì Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế đối với mọi chủ sở hữu có tài sản bất động sản giá trị từ 700 triệu đồng trở lên. Đề xuất đang nhận nhiều ý kiến của dư luận.

Theo như đề xuất, về thuế tài sản, phần thuế phải nộp sẽ bao gồm thuế nhà và thuế đất, trong đó, mỗi phần sẽ được tính theo công thức riêng cụ thể như sau:

Tiền thuế phải nộp = Thuế đất chung cư + Thuế nhà chung cư

Thuế đất chung cư = Diện tích đất tính thuế x Giá đất x Thuế suất

Thuế nhà chung cư = {(Diện tích x Suất vốn đầu tư) – 700} x Thuế suất

Đối với thuế đất:

Thuế đất chung cư = Diện tích đất tính thuế x Giá đất x Thuế suất

Trong đó, diện tích đất tình thuế sẽ bằng với diện tích nhà, giá đất sẽ do UBND cấp tỉnh công bố vào lúc tính thuế. Mức thuế suất được quy định sẵn, trong đó, nếu căn hộ dùng để ở sẽ được tính thuế suất 0.2, dùng để kinh doanh sẽ có mức thuế suất 0.3.

Đối với thuế nhà:

Thuế nhà chung cư = {(Diện tích x Suất vốn đầu tư) – 700} x Thuế suất

Trong đó, suất vốn đầu tư được Bộ Xây dựng quy định tại Quyết định 706 ban hành tháng 6/2017 như sau

Thuế suất áp dụng là 0,4%, 700 triệu là mức giá trị bất động sản bắt đầu bị tính thuế. Cộng hai loại thuế suất kia sẽ được số tiền thuế bạn phải nộp.

Hiện nay, nhà hoặc chung cư có mức giá 700 triệu đến 1 tỷ thuộc căn hộ giá rẻ rất khó tìm dành cho những người thu nhập thấp ở Tp Hồ chí Minh. Nếu luật được ban hành đồng nghĩa với việc gần như 90% người sở hữu nhà ở Tp Hồ Chí Minh đều bị đánh thuế.

Mức thuế suất này nếu được thông qua sẽ gây nhiều ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Theo VnExpress, việc đánh thuế nhà trên 700 triệu sẽ xảy ra nhiều tình trạng. Thứ nhất, sẽ xảy ra tình trạng “thuế chồng thuế”, do người tiêu dùng (người mua nhà) vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản. Thứ hai, sẽ tác động đến mặt bằng giá nhà ở trên thị trường bất động sản theo chiều hướng tăng lên. Thứ ba, sẽ làm giảm phần nào hoạt động đầu tư, kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp dẫn tới khả năng sụt giảm giao dịch trên thị trường bất động sản.

Còn theo Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch hội đồng thành viên, Công ty luật Basico chia sẻ với VnEconomy “Thực tế, thuế tài sản được nhiều nước áp dụng nhưng việc so sánh Việt Nam với các nước khác cần xem xét nhiều khía cạnh như phúc lợi xã hội, thu nhập của người dân. Chẳng hạn ở Mỹ, thuế tài sản được áp mức khá cao nhưng đó là đánh thuế lên người giàu vì phần lớn người bình thường ở Mỹ là ở nhà thuê, phúc lợi ở Mỹ là khá tốt.”

Hiện tại, thuế tài sản không chỉ nhắm vào bất động sản mà còn nhắm đến ô tô và các tài sản giá trị khác.

Dự luật hiện vẫn đang được đem ra bàn bạc và thảo luận.

Nguồn: Tổng hợp 

Cần tìm mua hoặc thuê nhà? Click tại đây để tham khảo gần 300,000 tin rao bất động sản nhà phố, căn hộ, biệt thự khắp Việt Nam!

Cần bán hoặc cho thuê nhà? Click tại đây để được đăng tin rao bán cho thuê nhà phố, căn hộ, đất, biệt thự miễn phí không giới hạn tiếp cận hàng trăm lượt tìm kiếm mỗi ngày!