Đầu tư định cư Bồ Đào Nha sẽ giúp cho cả gia đình sở hữu visa châu Âu. Điều đó có nghĩa bạn có quyền sinh sống bất cứ quốc gia nào thuộc liên minh châu Âu (EU). Vậy khi đầu tư định cư Bồ Đào Nha, bạn cần quan tâm những điều gì?

Làn sóng đầu tư định cư Bồ Đào Nha

Đầu tư định cư Bồ Đào Nha là con đường hợp pháp ngắn nhất giúp bạn và cả gia đình sở hữu visa Châu Âu. Đặc biệt, kể từ khi chính phủ Bồ Đào Nha phát động chương trình Golden Visa, cho phép công dân ngoài liên minh Châu Âu sở hữu ít nhất một bất động sản và nhận quyền cư trú, quốc gia này đón nhận làn sóng di cư ồ ạt. 

Theo thống kê số Golden Visa cấp cho nhà đầu tư nước ngoài vào Bồ Đào Nha từ 2012 – 2018, có 5716 visa cấp cho diện đầu tư bất động sản, 324 visa cấp cho diện đầu tư tài chính, 10 visa cấp cho diện tạo 10 việc làm.

golden visa bồ đào nha
Thống kê Golden Visa Bồ Đào Nha từ năm 2012 đến năm 2018.

Riêng năm 2017, số lượng Golden Visa được cấp là 1.351 cho nhà đầu tư và 2.678 visa cho thành viên gia đình đi theo. Và trong 4 tháng đầu năm 2018, con số này lần lượt là 497 và 866 visa.

Có nên đầu tư định cư Bồ Đào Nha không?

Đứng trước xu hướng đầu tư định cư quốc tế bùng nổ, có nên đầu tư vào Bồ Đào Nha là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đặt ra. Cân nhắc những điều sau đây sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định khôn ngoan và ít rủi ro nhất, cả về tài sản lẫn cuộc sống của cả gia đình.

1. Tình hình kinh tế Bồ Đào Nha

Bồ Đào Nha đang là một trong những nước châu Âu có nền kinh tế phát triển năng động và ổn định nhất.

Trong một cuộc hội đàm tại Lisbon bên lề Hội nghị thượng đỉnh Lisbon, Thủ tướng António Costa đã nhấn mạnh tiềm năng đầu tư ngày càng tăng của Bồ Đào Nha. Ông nhắc nhở các nhà đầu tư rằng “Bồ Đào Nha là một nơi tuyệt vời để đầu tư. Nạn quan liêu đã được giải quyết và đang dần thu hẹp lại; hơn nữa Bồ Đào Nha có sự ổn định chính trị và kinh tế cùng với sự thịnh vượng đang trở lại mạnh mẽ”.

GDP (Gross Domestic Product – tổng sản phẩm quốc nội) là một chỉ số quan trọng thể hiện sức mạnh kinh tế của một quốc gia. Năm 2019, GDP Bồ Đào Nha tăng lên tới khoảng 238,51 tỷ đô la Mỹ và được dự đoán tăng trưởng đều đặn, đạt mốc 278,69 tỷ đô la Mỹ cho đến năm 2024.

GDP Bồ Đào Nha
GDP Bồ Đào Nha từ năm 1984 đến năm 2024 (tỷ đô la Mỹ)

Nền kinh tế sẽ tiếp tục tăng trưởng 1,68% trong năm 2019, và duy trì ổn định ở mức 1,4% đến năm 2024, cao hơn so với các nước trong khu vực Châu Âu (1,1%). 

kinh tế Bồ Đào Nha
Tốc độ tăng trưởng kinh tế của Bồ Đào Nha từ năm 2014 đến năm 2024

2. Bất động sản Bồ Đào Nha

Chủ tịch Hiệp hội các nhà môi giới và Bất động sản Bồ Đào Nha (APEMIP), ông Luís Lima, cho biết doanh số nhà ở Bồ Đào Nha tăng từ 25 đến 30% kể từ năm ngoái, tăng cao hơn so với mức mua của hơn 50.000 nhà đầu tư nước ngoài.

2.1 Bất động sản Bồ Đào Nha tiếp tục bùng nổ

Trong năm 2018, giá bất động sản Bồ Đào Nha tăng 6,09% (5,39% tính theo giá trị thực), tăng lên mức 1.220 EUR (1.395 USD) trên một mét vuông. Trong quý cuối cùng của năm 2018, giá nhà Bồ Đào Nha tăng lên 1,24% (tăng 2,03% tính theo giá trị thực) so với quý 3/2018.

giá nhà Bồ Đào Nha
Biểu đồ thể hiện sự thay đổi giá nhà tại Bồ Đào Nha (%)

Thị trường nhà ở Bồ Đào Nha dự kiến sẽ vẫn sôi động trong năm nay, Moody’s Investors Service (tạm dịch Dịch vụ nhà đầu tư của Moody) dự đoán giá nhà sẽ tăng từ 7% đến 8% mỗi năm cho đến năm 2020.

2.2 Nhu cầu tăng cao

Trong quý III năm 2018, tổng số giao dịch nhà ở tại Bồ Đào Nha đã tăng mạnh 18,4% so với cùng kỳ năm trước, đat 45.935 giao dịch. Đồng thời, giá trị giao dịch tăng 29,1% so với cùng kỳ năm trước, trị giá 6,28 tỷ euro (7,17 tỷ USD).

bất động sản Bồ Đào Nha
Tổng số giao dịch nhà ở tại Bồ Đào Nha đạt mức 45.935 giao dịch trong Q3 2018

2.3 Nguồn cung tăng … nhưng chưa đáp ứng đủ nhu cầu

Số lượng dự án được cấp phép tăng nhẹ qua từng năm, cụ thể 8.491 dự án trong năm 2015, 11,558 dự án trong năm 2016 và trong năm 2017 là 14.143.

Số dự án hoàn thành tăng từ 7.122 trong năm 2016  lên 8,931 dự án trong năm 2017.

Trong mười một tháng đầu năm 2018, số lượng giấy phép được cấp ở Bồ Đào Nha đã tăng 40,1% lên 18.287 dự án so với cùng kỳ năm ngoái.

3. Thuế

Các mức thuế địa phương tại Bồ Đào Nha sẽ được tính dựa trên giá trị bất động sản được định giá bởi hội đồng thành phố, không tính trên giá mua của bất động sản đó.

3.1 Thuế IMI 

Thuế suất IMI cơ bản tại Bồ Đào Nha dao động từ 0.3% đến 0.45% đối với nhà ở đô thị và 0.8% đối với nhà ở tại vùng nông thôn. Ví dụ: khoản thuế hàng năm cho một căn nhà giá 250.000 Euro ở thị trấn là 1.125 Euro. Đối với một ngôi nhà nhỏ tại vùng nông thôn ở Bồ Đào Nha, thuế IMI cần trả ở mức vài trăm Euro mỗi năm.

Thuế IMI tại Bồ Đào Nha được miễn giảm và trợ cấp, tổng số tiền miễn thuế trong 3 năm đối với các nhà ở thành phố lên đến 125.000 Euro – với điều kiện bất động sản này phải được sử dụng là nơi ở chính của người mua.

3.2 Thuế AIMI

Mới đây, một khoản thuế bổ sung được đưa vào thuế IMI dành cho các bất động sản có giá trị cao, được gọi là “thuế tài sản’’ (AIMI).

Thuế AIMI chỉ áp dụng cho các bất động sản có giá trị hơn 600.000 Euro. Tuy nhiên, các cặp vợ chồng có thể “gộp” khoản trợ cấp, nghĩa là thuế này chỉ có hiệu lực đối với các bất động sản thuộc sở hữu chung với giá trị hơn 1.2 triệu Euro.

4. Hộ chiếu quyền lực thứ 3 thế giới

Bên cạnh quyền lợi sở hữu lâu dài bất động sản quốc tế, hộ chiếu Bồ Đào Nha là đích đến của nhiều nhà đầu tư. Bồ Đào Nha là quốc gia thuộc Liên minh châu Âu (EU), vì vậy người có hộ chiếu Bồ Đào Nha có thể đi lại tự do khối Schengen và các quốc gia miễn thị thực đối với quốc gia này. 

hộ chiếu Bồ Đào Nha
Bảng xếp hạng sức mạnh hộ chiếu toàn cầu 2019

Theo Bảng xếp hạng sức mạnh hộ chiếu toàn cầu năm 2019, hộ chiếu Bồ Đào Nha là hộ chiếu quyền lực thứ 3 thế giới và được miễn thị thực gần 180 quốc gia trên thế giới.

Những lợi ích nổi bật khi sở hữu hộ chiếu Bồ Đào Nha

1. Tự do đi lại khối Schengen

Khối Schengen được hiểu đơn giản là khối tự do đi lại châu Âu. Tính đến thời điểm 2019, đã có 26 quốc gia tham gia khối này, bao gồm  Pháp, Đức, Hy Lạp, Hungary, Iceland, Ý, Latvia, Liechtenstein, Litva, Luxembourg, Áo, Bỉ, Cộng hòa Séc, Đan Mạch, Estonia, Slovakia, Slovenia, Tây Ban Nha,Thụy Điển và Thụy Sĩ, Phần Lan, Malta, Hà Lan, Na Uy, Ba Lan, Bồ Đào Nha.

Chỉ cần có được thẻ cư trú Bồ Đào Nha, nhà đầu tư đã có thể tự do đi lại 26 quốc gia này. Vì vậy, đây là cách nhanh nhất giúp các gia đình có thể đi vào các quốc gia châu Âu.

2. Quốc tịch Bồ Đào Nha miễn thị thực

Công dân Bồ Đào Nha được nhập cảnh vào các quốc gia trong khối Liên minh châu Âu theo Hiệp ước châu Âu. Trong đó, bao gồm cả các quốc gia Pháp, Đức, Bỉ, Phần Lan, Thụy Điển, Thụy Sĩ, Hà Lan,…. Nhập cảnh miễn thị thực có giá trị 6 tháng đến Canada, nhập cảnh miễn thị thực có giá trị 183 ngày đến Peru, nhập cảnh miễn thị thực đến Mexico và nhiều quốc gia khác.

3. Công dân Bồ Đào Nha được cả Liên minh châu Âu bảo vệ

Công dân Liên minh châu Âu có quyền tự do đi lại, định cư và làm việc trên toàn EU, con cái có thể học tập tại các quốc gia EU. 

Công dân Bồ Đào Nha cũng chính là công dân của châu Âu và được hưởng sự bảo vệ pháp lý của Luật pháp châu Âu, ví dụ như được bảo vệ dữ liệu cá nhân, được đối xử công bằng, bảo vệ trong khi làm việc tại EU.

Trên đây là 4 thông tin quan trọng mà nhà đầu tư nên nắm rõ trước khi tham gia đầu tư định cư tại Bồ Đào Nha.

  1. Tình hình kinh tế Bồ Đào Nha
  2. Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha
  3. Thuế
  4. Quyền lợi khi sở hữu hộ chiếu Bồ Đào Nha

 

Hơn thế, với mục tiêu cung cấp các thông tin về di trú quốc tế nói chung và chương trình đầu tư bất động sản vào Bồ Đào Nha để sở hữu Golden Visa nói riêng, Dot Property giới thiệu đến nhà đầu tư Hội thảo tư vấn ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BỒ ĐÀO NHA 🇵🇹 ĐỊNH CƯ CHÂU ÂU.

Golden visa Bồ Đào Nha

🇵🇹  Tiếp nối thành công sau khi tổ chức tại Thái Lan, Hội thảo tư vấn ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BỒ ĐÀO NHA – ĐỊNH CƯ CHÂU ÂU lần đầu tiên đến với Việt Nam, mang đến những thông tin chính thống và  hữu ích cho nhà đầu tư.

💥 NỘI DUNG CHƯƠNG TRÌNH

💡 Giới thiệu chi tiết về đất nước Bồ Đào Nha

💡 Cập nhật những thông tin mới nhất về Chính sách Golden Visa

💡 Hỏi & Đáp trực triếp với diễn giả

💡 Mở bán các dự án bất động sản tại Bồ Đào Nha

🇵🇹🇵🇹🇵🇹 Xem thêm thông tin chi tiết tại website sự kiện tại đây

🏠 Địa điểm: Khách sạn The Reverie Sài Gòn, 22-36 Đường Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh

⏰ Thời gian: 10h00 – 16h00, Chủ nhật, Ngày 15/12/2019

———————————-

🔥 CHỈ 40 SLOTS THAM DỰ

🔥  ĐĂNG KÍ THAM DỰ NGAY TẠI  ➡ https://bit.ly/32Sd5jl

———————————-

Là người đầu tiên cập nhật thông tin mới nhất về sự kiệnhttps://bit.ly/2pvatdw

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ

☎️  Hotline:  028 7301 0978

▪ Email:  info@dotproperty.com.vn

▪ Website: https://www.dotproperty.com.vn/